CONSTRUCTII

Drept locativ, constructii si drept imobiliar

Puteti consulta legislatia existenta pe site referitoare la Constructii:

Lege privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii

Lege privind amenajarea teritoriului si urbanismul

Legea privind fondul funciar - in vigoare de la 13 decembrie 2007

Lege privind calitatea in constructii

Acte normative in domeniul constructiilor:

• Legea 350 din 6 iulie 2001 – privind amenajarea teritoriului si urbanismul
• Legea 10 din 18 ianuarie 1995 – privind calitatea in constructii
• Legea 50 din 29 iulie 1991 – privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

 

Conform legii 50/1991, executarea lucrarilor de constructii este permisa numai pe baza unei autorizatii de construire sau de desfiintare. Aceasta este actul de autoritate al administratiei publice locale pe baza caruia se pot realiza lucrari de constructii si care se emite la solicitarea detinatorului titlului de proprietate asupra unui imobil.

Autorizatia de construire se elibereaza pentru:

• lucrari de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, indiferent ca sunt monumente istorice, cai de comunicatie, lucrari de arta, amenajari de albii, lucrari de imbunatatire funciare, lucrari de infrastructure etc.
• imprejmuiri si mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri, piete sau alte lucrari de amenajare a spatiilor verzi,
• lucrari de foraje sau excavari,
• lucrari, amenajari si constructii cu caracter provizoriu necesare in vederea organizarii executiei lucrarilor de baza, daca nu au fost autorizate odata cu acestea,

Constructiile cu caracter provizoriu au o durata de existenta limitata, precizata prin autorizatie, de dimensiuni reduse si care se realizeaza din materiale care permit demontarea rapida .

• organizarea de tabere si corturi, casute sau rulote.

 

Emitentii autorizatiei de construire:

• presedintii consiliilor judetene
• primarul general al municipiului Bucuresti
• primarii municipiilor si sectoarelor municipiului Bucuresti, ai oraselor si comunelor pentru executarea lucrarilor.

Termenul de eliberare este de 30 de zile de la data inregistrarii cererii.

Acte necesare obtinerii autorizatiei de construire:

-      certificat de urbanism,

• dovada titlului asupra terenului,
• proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii,
• avizele si acordurile legale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism,
• dovada achitarii taxelor legale.

In cazul in care autoritatile administratiei publice locale finanteaza si realizeaza obiective de interes public, pe teritorii care le apartin, nu este necesar anexarea la cerere a dovezii titlului asupra terenului. 
Daca in urma analizarii cererii si a documentatiei prezentate se constata ca nu se indeplinesc toate conditiile sus mentionate, documentatia se restituie solicitantuluiin termen de zece zile de la data inregistrarii cererii, fara restituirea taxelor. 

Certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritatile enumerate mai sus fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii. Certificatul de urbanism se intocmeste pe baza documentatiilor de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate, dupa cum urmeaza : 
-pentru terenuri amplasate in localitati, pe baza planurilor urbanistice aprobate si a regulamentelor aferente acestora ; 
-pentru terenuri amplasate in afara localitatilor, pe baza planurilor de amenajare a teritoriului municipiului, oraselor sau comunei, dupa caz, aprobate si a regulamentelor aferente acestora. 
In lipsa documentatiilor aprobate, certificatul de urbanism se intocmeste pe baza datelor rezultate din documentatiile existente sau in curs de elaborare, sau pe baza practicii urbanistice, cu avizul comisiei locale pentru urbanism si amenajare a teritoriului. In acest caz avizul se supune aprobarii consiliului autoritatilor administratiei publice locale, care garanteaza preluarea informatiei in documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului, in perioada de valabilitate a certificatului.

Acesta se elibereaza in termen de 30 de zile de la data inregistrarii cererii. Orice persoana interesata, fie ca este persoana fizica sau persoana juridica, poate depune cerere pentru obtinerea unui astfel de certificat. Certificatul nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii. 

Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor se elaboreaza de proiectanti autorizati si este extras din proiectul tehnic intocmit. Proiectul se intocmeste pentru: autorizarea executarii lucrarilor de construire P.A.C., autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare P.A.D., autorizarea executarii organizarii lucrarilor P.O.E. 

Avizarea – reprezinta procedura de analiza si de exprimare a punctului de vedere al unei comisii tehnice din structura ministerelor, a administratiei publice, avand ca obiect analiza studiilor functionale, a indicatorilor tehnico-economici si sociali.

Aprobarea – este obtinerea forului deliberativ al autoritatii competente de insusire a propunerilor din documentatiile prezentate si sustinute de avizele tehnice favorabile.

 

Valabilitatea autorizatiei si finalizarea lucrarilor

Autoritatea emitenta a autorizatiilor de construire trebuie sa stabileasca perioada de valabilitate a actului, aceasta neputand depasi 12 luni de la data emiterii. In acest interval de timp, solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. In cazul in care nu reuseste finanlizarea lor, autorizatia isi va pierde valabilitatea, fiind necesara emiterea unei noi autorizatii de construire.

Lucrarile de constructii autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatie si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor de catre reprezentantul administratiei publice. 

Autorizatia de desfiintare

Aceasta se elibereaza in cazul demolarii, dezafectarii ori a dezmembrarii, partiale sau totale, a constructiilor si instalatiilor aferente lor; in cazul inchiderilor de cariere si exploatarilor de suprafata si subterane. Autorizatia de desfiintare se elibereaza in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire. 

Se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari:

• reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma lor si materialele din care sunt executate
• reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit
• zugraveli si vopsitorii interioare
• zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor
• reparatii la instalatiile interioare
• reparatii si inlocuiri la pardoseli, la finisaje interioare si exterioare
• lucrari de intretinere la caile de comunicatie
• lucrari de foraje si sondaje geotehnice pentru constructii de importanta normala sau redusa, situate in afara zonelor de protectie instituite pentru zacaminte acvifere
• lucrari pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau inchise – destinate difuzarii presei, cartilor si florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fara fundatii si platoforme.

 

Autorizatiile de construire sau de desfiintare care sunt emise cu incalcarea oricarei prevederi legale pot fi anulate de instanta de contencios administrativ la cererea prefectului, ori a organelor de control ale Inspectoratului de Stat in Constructii.